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綜合媒體報(bào)道

6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局相繼發(fā)布5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況和1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。5月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅（下稱“新房”）銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅（下稱“二手房”）環(huán)比下降。

從5月房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端數(shù)據(jù)看，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新開工面積降幅繼續(xù)擴(kuò)大；全國(guó)商品房銷售面積46440萬(wàn)平方米，同比下降0.9%。

專家認(rèn)為，5月房地產(chǎn)市場(chǎng)投資、銷售、房?jī)r(jià)等各項(xiàng)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出漲幅整體回落或由漲轉(zhuǎn)降的態(tài)勢(shì)，反映二季度以來房地產(chǎn)市場(chǎng)有轉(zhuǎn)冷傾向。不過，隨著人民銀行開展降息操作，后續(xù)居民房貸利率下調(diào)可能性增大，穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策也有望得到優(yōu)化。

新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅回落，二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降

今年5月，新房、二手房環(huán)比銷售價(jià)格上漲的城市數(shù)量較上月減少，各線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降。

根據(jù)證券時(shí)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，70個(gè)大中城市中，新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有46個(gè)，較上月減少16個(gè)；二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有15個(gè)，較上月減少21個(gè)。

從各線城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅來看，4個(gè)一線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和廣州環(huán)比分別上漲0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；一線城市二手房銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%。31個(gè)二線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手房銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.3%。35個(gè)三線城市新房銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手房銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平分別轉(zhuǎn)為下降0.2%。

從各線城市房?jī)r(jià)同比漲幅來看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二、三線城市同比漲幅擴(kuò)大或降幅收窄。

房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)數(shù)據(jù)走弱

當(dāng)天，統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布了前5個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)投資、銷售、資金到位等數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)整體呈現(xiàn)走弱態(tài)勢(shì)。

從房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況看，1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%；其中，住宅投資34809億元，下降6.4%。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示，開頭投資數(shù)據(jù)顯示當(dāng)前房企供給端擴(kuò)張能力偏弱，提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)力不足。房地產(chǎn)開發(fā)投資未見改善，與前期政策落地效果以及銷售端是否明顯回暖有關(guān)系。

從商品房銷售和待售情況看，1-5月份，商品房銷售面積46440萬(wàn)平方米，同比下降0.9%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)2.3%。商品房銷售額49787億元，增長(zhǎng)8.4%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)11.9%。中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)此認(rèn)為，5月以來各地穩(wěn)樓市政策出臺(tái)頻次有所放緩，部分核心一、二線城市優(yōu)化調(diào)控政策，但居民置業(yè)意愿整體處于低位，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步回落。

從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況看，1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金55958億元，同比下降6.6%，降幅較1-4月擴(kuò)大。其中，國(guó)內(nèi)貸款7175億元，下降10.5%；利用外資13億元，下降73.5%；自籌資金16267億元，下降21.6%。李宇嘉對(duì)此指出，國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金跌幅擴(kuò)大，或反映金融機(jī)構(gòu)對(duì)房企的風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)憂在加大，貸款及發(fā)債都在下降。